土地探し

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土地探し

【土地探し】からのお家づくり

土地を決めてから工務店へ行くのが正解？

「60坪の土地を購入してあるのですが、いくらでお家を建てられますか？」と聞かれても現状を見ない事には何とも言えません。

前面道路の広さ、道路との高低差、土地の高低差、崖や河川の有無、そもそもどのような目的の土地として登記されているのか、など様々なことを調べる必要があります。

調査を重ねて、その土地に住宅が建てられるのか、どのような条件をクリアしたら建てられるのか、その土地に家を建てるとしたら、何にどれくらいの費用がかかるのかが分かってきます。

もし既にお土地をお持ちで、そこに建築を考えられているようでしたらお調べすることは可能です。
「土地探しから考えていて、情報を見始めたところです」といった状態であれば、一緒にお探しさせていただきながら、どのように土地を見るのか、お施主様の希望するお家がそこに立つのか、とお話しながら決めていくのが良いかと考えています。

どんな土地がいいの？

駅から近い、買い物が便利、職場まで近い、学校が近い、車を２台以上とめたい、子どもたちが遊べる庭が欲しい、家庭菜園をしたい、など様々なご希望があるかと思います。

例えば…
「草津駅から徒歩3分、車が２台置けて、家庭菜園のできる庭があって予算は1500万円」という希望があったとしても、現実にそのような土地が出てくるでしょうか？
1年や２年待ったら出てくるというようなものではないのが現実でしょう。

また、一般的に土地を取得したら登記を行います。
よって、どの土地もどなたかの所有物であり、その方が手放すタイミングでしか購入することはできません。
範囲を著しく限定した希望の土地が売られるまで待つとしたら、購入できる時が来るのが、5年後かも知れませんし、50年後かも知れません

そもそもお家づくりを考えられたきっかけがあると思います。
“子どもの成長を育むために家づくりをしたい。”
“安心・快適に生涯過ごせる家づくりをしたい。”など、理由は様々なことでしょう。

家で過ごしていく時間を大切にしたいのか、はたまた、全ての希望が100％叶う土地が手に入るまで何年でも待って過ごすのか、考え方も人それぞれです。

100％の希望が叶わずとも、優先順位を付けたり、一部の条件を緩和して広く見てみることで、ここでこのタイミングで理想のお家を叶えられたら”この部分は譲れるな”ということもあるでしょう。

予算も時間も限りあるなかで、どんな選択をしていくかはお施主さまそれぞれのお考えによるところだと思いますが、選択をするための情報収集など、岡春工務店で可能な限りサポートさせていただきます。

【持っている土地】からのお家づくり

いまある古家を解体してそこに建てたい！この場所で建てられる？

土地や登記の状況を調べずには何とも言えません。
かつての建築基準法を満たした建物を解体した場所であったとしても、現在の建築基準法に則ってお家を計画する必要がありますので、以前建物が建っていたからといって必ずしもそこに建てられるわけではありません。
可能かどうかをお調べできますので、ご相談ください。

畑があった場所に建てたい！この場所で建てられる？

この場合もまずは、前面道路との接道の状況、土地や登記の状況をお調べさせて頂くことになります。
お調べすることで、その場所に家を建てられるかの可否や、建てられる状況にするためのおよその金額が分かってきます。
お調べできますので、ご相談ください。

大きな土地の一部に建てたい！どこに建てたらいい？

お持ちの土地を、今後将来的にどのように活用していくのかも踏まえて検討しましょう。
分筆してお子さんに分けたり、一部を売るなど様々な可能性を踏まえ、現在と状況が変わった時にも活用しやすい土地の使い方を考えます。

岡春工務店では、土地の分譲や売買は行っておりませんが、相談できるパートナーの方々がいらっしゃいます。
より良い方法を一緒に検討しましょう。

また、古くからの土地などで測量図が残されていないお土地もまだまだあります。
（土地の分筆登記や地積更生登記、土地表題登記を行う際に、地積測量図の添付が義務化されたのは1959年以降であるため、それ以前に登記申請がされた土地については、地積測量図が存在していないケースがあります。）
隣地との境界が口頭での言い伝えであったり、今後の相続の際などにいずれ誰かが困ってしまう状態になっている場合もしばし見受けられます。
誰かに渡す時のことも考えて、思わぬトラブルにならぬよう、測量して法務局に残しておくことも、土地をお持ちの皆さんが将来のためにできることです。